Как построить самый дешевый дом!

Как построить самый дешевый дом!

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно!

Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за 350 тыс. рублей — это реально!!! Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

  • Архитектурно-планировочное решение.

Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

  • Конструктивное решение.

Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)

  • Применяемый материал и работа.

Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.

Архитектурно-планировочное решение

Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Самый дешёвый дом - планировка

Самый дешёвый дом — планировка после трасформации.

Самый дешёвый дом - планировка

Самый дешёвый дом — планировка

 

 

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.

В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел

Более подробно проект такого жилого дома рассмотрен в этой статье. Там же можно и бесплатно скачать проект жилого дома, а точнее его планировочные и архитектурные решения.

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

  • Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
  • Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
  • Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
  • Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
  • Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.
Работа и строительные материалы

Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?

Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)
  • Фундаменты – монолитные железобетонные — 35000 руб.
  • Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм) — 12000 руб.
  • Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700 руб.
  • Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой — 26520 руб.
  • Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250 руб.
  • Окна – металлопластиковые с установкой – 30100 руб.
  • Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями — 28500 руб.
  • Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430 руб.
  • Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000 руб.
  • Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые — 45500 руб.
  • Электроснабжение – 11000 руб.

ИТОГО: 315000 руб. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000 рублей.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)
  • Устройство фундамента – 3дня
  • Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
  • Кладка наружных стен – 5дней
  • Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
  • Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
  • Облицовка сайдингом – 3дня
  • Монтаж электропроводки – 1день
  • Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
  • Устройство перегородок – 2дня
  • Шпаклевка швов – 1день
  • Оклейка обоями -2дня
  • Установка дверных блоков – 1день
  • Устройство полов – 3дня
  • Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 32 рабочих дня.

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Заключение:

Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.

Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.

Источник

Просмотры: 725

Добавить комментарий